Fos-sur-Mer ou Miramas : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Fos-sur-Mer combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Miramas.
| Indicateur | Fos-sur-Mer | Miramas |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 384 € | 2 429 € |
| Loyer/m² | 14,61 € | 13,76 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.7 % | +2.7 % |
| Rang national | #434 | #144 |
Notre lecture des chiffres
Fos-sur-Mer affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Miramas (2 384 €/m² contre 2 429 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Fos-sur-Mer (7.4 % contre 6.8 % à Miramas, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Miramas a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Fos-sur-Mer recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.