Triel-sur-Seine ou Fontenay-le-Fleury : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Triel-sur-Seine combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Fontenay-le-Fleury.
| Indicateur | Triel-sur-Seine | Fontenay-le-Fleury |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 186 € | 3 462 € |
| Loyer/m² | 16,87 € | 18,25 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | +10.8 % |
| Rang national | #523 | #197 |
Notre lecture des chiffres
Triel-sur-Seine affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Fontenay-le-Fleury (3 186 €/m² contre 3 462 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Triel-sur-Seine 6.4 % vs Fontenay-le-Fleury 6.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Fontenay-le-Fleury a vu ses prix progresser (+10.8 %) quand Triel-sur-Seine recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.