Feyzin ou Saint-Fons : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Feyzin combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Fons.
| Indicateur | Feyzin | Saint-Fons |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 261 € | 2 286 € |
| Loyer/m² | 13,66 € | 13,51 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -5 % | +2.6 % |
| Rang national | #918 | #516 |
Notre lecture des chiffres
Feyzin affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Fons (2 261 €/m² contre 2 286 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Feyzin 7.2 % vs Saint-Fons 7.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Saint-Fons a vu ses prix progresser (+2.6 %) quand Feyzin recule (-5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.