Grigny-sur-Rhône ou Feyzin : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Grigny-sur-Rhône combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Feyzin.
| Indicateur | Grigny-sur-Rhône | Feyzin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 109 € | 2 261 € |
| Loyer/m² | 13,13 € | 13,66 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.7 % | -5 % |
| Rang national | #448 | #918 |
Notre lecture des chiffres
Grigny-sur-Rhône affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Feyzin (2 109 €/m² contre 2 261 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Grigny-sur-Rhône (7.5 % contre 7.2 % à Feyzin, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Grigny-sur-Rhône a vu ses prix progresser (+3.7 %) quand Feyzin recule (-5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.