Faches-Thumesnil ou Loos : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Faches-Thumesnil, prix d'entrée quasiment identique, contre Loos, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Faches-Thumesnil | Loos |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 762 € | 2 779 € |
| Loyer/m² | 13,48 € | 13,98 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.6 % | +6.9 % |
| Rang national | #977 | #232 |
Notre lecture des chiffres
Faches-Thumesnil affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Loos (2 762 €/m² contre 2 779 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Faches-Thumesnil 5.9 % vs Loos 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Loos a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Faches-Thumesnil) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Faches-Thumesnil +8.6 %, Loos +6.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.