Évreux ou Vernon : où investir ?
Deux marchés du même département (27) : Évreux combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Vernon.
| Indicateur | Évreux | Vernon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 749 € | 2 671 € |
| Loyer/m² | 12,51 € | 13,53 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 6.1 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | -0.2 % |
| Rang national | #508 | #780 |
Notre lecture des chiffres
Évreux affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Vernon (1 749 €/m² contre 2 671 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Évreux (8.6 % contre 6.1 % à Vernon, soit 2.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vernon a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Évreux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Évreux a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Vernon recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Évreux ou Vernon
Quel budget faut-il pour acheter à Évreux ou à Vernon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 78 705 € à Évreux et 120 195 € à Vernon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 41 490 €, en faveur de Évreux.
Laquelle rapporte le plus, Évreux ou Vernon ?
Sur le rendement brut, Évreux l'emporte avec 8.6 % contre 6.1 % à Vernon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 717 € à Évreux et 738 € à Vernon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Vernon est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Évreux. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.