Rouen ou Évreux : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Évreux combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Rouen.
| Indicateur | Rouen | Évreux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 709 € | 1 749 € |
| Loyer/m² | 13,28 € | 12,51 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 8.6 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | +0.3 % |
| Rang national | #833 | #508 |
Notre lecture des chiffres
Évreux affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Rouen (1 749 €/m² contre 2 709 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Évreux (8.6 % contre 5.9 % à Rouen, soit 2.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rouen a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Évreux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Rouen +1.5 %, Évreux +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rouen ou Évreux
Quel budget faut-il pour acheter à Rouen ou à Évreux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 121 905 € à Rouen et 78 705 € à Évreux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 43 200 €, en faveur de Évreux.
Laquelle rapporte le plus, Rouen ou Évreux ?
Sur le rendement brut, Évreux l'emporte avec 8.6 % contre 5.9 % à Rouen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 692 € à Rouen et 717 € à Évreux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Rouen est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Évreux. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.