Évry-Courcouronnes ou Étampes : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Évry-Courcouronnes combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Étampes.
| Indicateur | Évry-Courcouronnes | Étampes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 239 € | 2 250 € |
| Loyer/m² | 16,84 € | 14,38 € |
| Rendement brut | 9 % | 7.7 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.8 % | -3 % |
| Rang national | #16 | #380 |
Notre lecture des chiffres
Évry-Courcouronnes affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Étampes (2 239 €/m² contre 2 250 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Évry-Courcouronnes (9 % contre 7.7 % à Étampes, soit 1.3 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Évry-Courcouronnes a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Étampes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Évry-Courcouronnes a vu ses prix progresser (+3.8 %) quand Étampes recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.