Montmorency ou Ermont : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Montmorency combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Ermont.
| Indicateur | Montmorency | Ermont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 598 € | 3 613 € |
| Loyer/m² | 19,51 € | 19,07 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.4 % | -1.9 % |
| Rang national | #426 | #298 |
Notre lecture des chiffres
Montmorency affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Ermont (3 598 €/m² contre 3 613 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montmorency 6.5 % vs Ermont 6.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Montmorency -8.4 %, Ermont -1.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.