Franconville ou Ermont : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Franconville combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ermont.
| Indicateur | Franconville | Ermont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 931 € | 3 613 € |
| Loyer/m² | 18,41 € | 19,04 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | -1.9 % |
| Rang national | #112 | #350 |
Notre lecture des chiffres
Franconville affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Ermont (2 931 €/m² contre 3 613 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Franconville (7.5 % contre 6.3 % à Ermont, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Franconville -0.2 %, Ermont -1.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Franconville ou Ermont
Quel budget faut-il pour acheter à Franconville ou à Ermont ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 131 895 € à Franconville et 162 585 € à Ermont, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 30 690 €, en faveur de Franconville.
Laquelle rapporte le plus, Franconville ou Ermont ?
Sur le rendement brut, Franconville l'emporte avec 7.5 % contre 6.3 % à Ermont. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 966 € à Franconville et 998 € à Ermont, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.