Épinay-sur-Seine ou Montmagny : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Montmagny combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Épinay-sur-Seine.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Montmagny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 770 € | 2 739 € |
| Loyer/m² | 19,48 € | 19,31 € |
| Rendement brut | 8.4 % | 8.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.2 % | +1.3 % |
| Rang national | #26 | #100 |
Notre lecture des chiffres
Montmagny affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Épinay-sur-Seine (2 739 €/m² contre 2 770 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Épinay-sur-Seine 8.4 % vs Montmagny 8.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Épinay-sur-Seine +4.2 %, Montmagny +1.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Épinay-sur-Seine ou Montmagny
Quel budget faut-il pour acheter à Épinay-sur-Seine ou à Montmagny ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 124 650 € à Épinay-sur-Seine et 123 255 € à Montmagny, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 1 395 €, en faveur de Montmagny.
Laquelle rapporte le plus, Épinay-sur-Seine ou Montmagny ?
Sur le rendement brut, Montmagny l'emporte avec 8.5 % contre 8.4 % à Épinay-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 032 € à Épinay-sur-Seine et 1 022 € à Montmagny, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.