Eaubonne ou Louvres : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Eaubonne combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Louvres.
| Indicateur | Eaubonne | Louvres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 327 € | 3 367 € |
| Loyer/m² | 18,95 € | 16,81 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | +2.2 % |
| Rang national | #229 | #1135 |
Notre lecture des chiffres
Eaubonne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Louvres (3 327 €/m² contre 3 367 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Eaubonne (6.8 % contre 6 % à Louvres, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Eaubonne a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Louvres) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Louvres a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Eaubonne recule (-3.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.