Dugny ou Stains : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Stains combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Dugny.
| Indicateur | Dugny | Stains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 157 € | 2 765 € |
| Loyer/m² | 17,72 € | 18,98 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 8.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +44.3 % | +6.1 % |
| Rang national | #177 | #66 |
Notre lecture des chiffres
Stains affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Dugny (2 765 €/m² contre 3 157 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Stains (8.2 % contre 6.7 % à Dugny, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Dugny +44.3 %, Stains +6.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Dugny ou Stains
Quel budget faut-il pour acheter à Dugny ou à Stains ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 142 065 € à Dugny et 124 425 € à Stains, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 17 640 €, en faveur de Stains.
Laquelle rapporte le plus, Dugny ou Stains ?
Sur le rendement brut, Stains l'emporte avec 8.2 % contre 6.7 % à Dugny. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 906 € à Dugny et 993 € à Stains, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.