Le Lamentin ou Ducos : où investir ?
Deux marchés du même département (972) : Le Lamentin combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ducos.
| Indicateur | Le Lamentin | Ducos |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 783 € | 2 986 € |
| Loyer/m² | 14,53 € | 15,45 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.4 % | +22.5 % |
| Rang national | #465 | #658 |
Notre lecture des chiffres
Le Lamentin affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Ducos (2 783 €/m² contre 2 986 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Lamentin 6.3 % vs Ducos 6.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Le Lamentin +9.4 %, Ducos +22.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.