Vernouillet ou Dreux : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Vernouillet combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Dreux.
| Indicateur | Vernouillet | Dreux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 302 € | 1 545 € |
| Loyer/m² | 12,1 € | 12,2 € |
| Rendement brut | 11.2 % | 9.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | +3.6 % |
| Rang national | #175 | #226 |
Notre lecture des chiffres
Vernouillet affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Dreux (1 302 €/m² contre 1 545 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vernouillet (11.2 % contre 9.5 % à Dreux, soit 1.7 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Vernouillet +2.9 %, Dreux +3.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.