Dreux ou Lucé : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Dreux combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Lucé.
| Indicateur | Dreux | Lucé |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 545 € | 2 182 € |
| Loyer/m² | 12,2 € | 12,61 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 6.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | -3.3 % |
| Rang national | #226 | #721 |
Notre lecture des chiffres
Dreux affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Lucé (1 545 €/m² contre 2 182 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Dreux (9.5 % contre 6.9 % à Lucé, soit 2.6 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Lucé a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Dreux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Dreux a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Lucé recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.