Viry-Châtillon ou Draveil : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Viry-Châtillon, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Draveil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Viry-Châtillon | Draveil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 714 € | 2 804 € |
| Loyer/m² | 16,72 € | 17,81 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.4 % | +0.1 % |
| Rang national | #91 | #75 |
Notre lecture des chiffres
Viry-Châtillon affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Draveil (2 714 €/m² contre 2 804 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Viry-Châtillon 7.4 % vs Draveil 7.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Viry-Châtillon +1.4 %, Draveil +0.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.