Draveil ou Vigneux-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Draveil combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vigneux-sur-Seine.
| Indicateur | Draveil | Vigneux-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 804 € | 3 022 € |
| Loyer/m² | 17,9 € | 17,75 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.1 % | +2.5 % |
| Rang national | #91 | #136 |
Notre lecture des chiffres
Draveil affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Vigneux-sur-Seine (2 804 €/m² contre 3 022 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Draveil (7.7 % contre 7 % à Vigneux-sur-Seine, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Draveil +0.1 %, Vigneux-sur-Seine +2.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Draveil ou Vigneux-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Draveil ou à Vigneux-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 126 180 € à Draveil et 135 990 € à Vigneux-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 810 €, en faveur de Draveil.
Laquelle rapporte le plus, Draveil ou Vigneux-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Draveil l'emporte avec 7.7 % contre 7 % à Vigneux-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 936 € à Draveil et 917 € à Vigneux-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.