Draveil ou Sainte-Geneviève-des-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Draveil combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Geneviève-des-Bois.
| Indicateur | Draveil | Sainte-Geneviève-des-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 804 € | 2 886 € |
| Loyer/m² | 17,81 € | 16,93 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.1 % | -4.5 % |
| Rang national | #75 | #223 |
Notre lecture des chiffres
Draveil affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Sainte-Geneviève-des-Bois (2 804 €/m² contre 2 886 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Draveil (7.6 % contre 7 % à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Draveil a vu ses prix progresser (+0.1 %) quand Sainte-Geneviève-des-Bois recule (-4.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.