Draveil ou Montgeron : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Draveil combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montgeron.
| Indicateur | Draveil | Montgeron |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 804 € | 3 633 € |
| Loyer/m² | 17,9 € | 17,76 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.1 % | +1 % |
| Rang national | #91 | #395 |
Notre lecture des chiffres
Draveil affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Montgeron (2 804 €/m² contre 3 633 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Draveil (7.7 % contre 5.9 % à Montgeron, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Draveil +0.1 %, Montgeron +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Draveil ou Montgeron
Quel budget faut-il pour acheter à Draveil ou à Montgeron ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 126 180 € à Draveil et 163 485 € à Montgeron, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 37 305 €, en faveur de Draveil.
Laquelle rapporte le plus, Draveil ou Montgeron ?
Sur le rendement brut, Draveil l'emporte avec 7.7 % contre 5.9 % à Montgeron. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 936 € à Draveil et 906 € à Montgeron, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.