Drancy ou Le Bourget : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Drancy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Bourget.
| Indicateur | Drancy | Le Bourget |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 247 € | 3 356 € |
| Loyer/m² | 18,24 € | 18,81 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | -1.8 % |
| Rang national | #213 | #313 |
Notre lecture des chiffres
Drancy affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Le Bourget (3 247 €/m² contre 3 356 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Drancy 6.7 % vs Le Bourget 6.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Drancy -1.4 %, Le Bourget -1.8 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.