Douai ou Sin-le-Noble : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Sin-le-Noble combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Douai.
| Indicateur | Douai | Sin-le-Noble |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 665 € | 491 € |
| Loyer/m² | 11,53 € | 11,27 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 12 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11.1 % | -9.9 % |
| Rang national | #87 | #362 |
Notre lecture des chiffres
Sin-le-Noble affiche un prix d'entrée 71% inférieur à Douai (491 €/m² contre 1 665 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sin-le-Noble (12 % contre 8.3 % à Douai, soit 3.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Douai a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Sin-le-Noble) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Douai a vu ses prix progresser (+11.1 %) quand Sin-le-Noble recule (-9.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Douai ou Sin-le-Noble
Quel budget faut-il pour acheter à Douai ou à Sin-le-Noble ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 74 925 € à Douai et 22 095 € à Sin-le-Noble, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 52 830 €, en faveur de Sin-le-Noble.
Laquelle rapporte le plus, Douai ou Sin-le-Noble ?
Sur le rendement brut, Sin-le-Noble l'emporte avec 12 % contre 8.3 % à Douai. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 612 € à Douai et 621 € à Sin-le-Noble, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Douai est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Sin-le-Noble. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.