Dinan ou Saint-Malo : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Dinan combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Malo.
| Indicateur | Dinan | Saint-Malo |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 739 € | 4 500 € |
| Loyer/m² | 14,76 € | 13,62 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 3.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.9 % | -3 % |
| Rang national | #1169 | #1931 |
Notre lecture des chiffres
Dinan affiche un prix d'entrée 39% inférieur à Saint-Malo (2 739 €/m² contre 4 500 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Dinan (6.5 % contre 3.6 % à Saint-Malo, soit 2.9 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Malo a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Dinan) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Dinan a vu ses prix progresser (+3.9 %) quand Saint-Malo recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Dinan ou Saint-Malo
Quel budget faut-il pour acheter à Dinan ou à Saint-Malo ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 123 255 € à Dinan et 202 500 € à Saint-Malo, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 79 245 €, en faveur de Dinan.
Laquelle rapporte le plus, Dinan ou Saint-Malo ?
Sur le rendement brut, Dinan l'emporte avec 6.5 % contre 3.6 % à Saint-Malo. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 659 € à Dinan et 708 € à Saint-Malo, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Malo est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Dinan. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.