Le Havre ou Dieppe : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Le Havre, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Dieppe, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Havre | Dieppe |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 197 € | 2 240 € |
| Loyer/m² | 12,2 € | 12,84 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +0.3 % |
| Rang national | #594 | #971 |
Notre lecture des chiffres
Le Havre affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Dieppe (2 197 €/m² contre 2 240 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Havre 6.7 % vs Dieppe 6.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Le Havre a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Dieppe) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Dieppe a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Le Havre recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.