Déville-lès-Rouen ou Sotteville-lès-Rouen : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Déville-lès-Rouen combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sotteville-lès-Rouen.
| Indicateur | Déville-lès-Rouen | Sotteville-lès-Rouen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 582 € | 1 667 € |
| Loyer/m² | 12,3 € | 12,17 € |
| Rendement brut | 9.3 % | 8.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.3 % | +9.3 % |
| Rang national | #79 | #51 |
Notre lecture des chiffres
Déville-lès-Rouen affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Sotteville-lès-Rouen (1 582 €/m² contre 1 667 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Déville-lès-Rouen (9.3 % contre 8.8 % à Sotteville-lès-Rouen, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sotteville-lès-Rouen a vu ses prix progresser (+9.3 %) quand Déville-lès-Rouen recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.