Épinay-sur-Seine ou Deuil-la-Barre : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Épinay-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Deuil-la-Barre.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Deuil-la-Barre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 770 € | 3 419 € |
| Loyer/m² | 19,48 € | 19,56 € |
| Rendement brut | 8.4 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.2 % | -3 % |
| Rang national | #26 | #265 |
Notre lecture des chiffres
Épinay-sur-Seine affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Deuil-la-Barre (2 770 €/m² contre 3 419 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Épinay-sur-Seine (8.4 % contre 6.9 % à Deuil-la-Barre, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Épinay-sur-Seine a vu ses prix progresser (+4.2 %) quand Deuil-la-Barre recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Épinay-sur-Seine ou Deuil-la-Barre
Quel budget faut-il pour acheter à Épinay-sur-Seine ou à Deuil-la-Barre ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 124 650 € à Épinay-sur-Seine et 153 855 € à Deuil-la-Barre, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 205 €, en faveur de Épinay-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Épinay-sur-Seine ou Deuil-la-Barre ?
Sur le rendement brut, Épinay-sur-Seine l'emporte avec 8.4 % contre 6.9 % à Deuil-la-Barre. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 032 € à Épinay-sur-Seine et 1 006 € à Deuil-la-Barre, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.