Pau ou Dax : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Pau combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Dax.
| Indicateur | Pau | Dax |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 183 € | 2 548 € |
| Loyer/m² | 12,05 € | 11,73 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 5.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.4 % | +1.9 % |
| Rang national | #983 | #1592 |
Notre lecture des chiffres
Pau affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Dax (2 183 €/m² contre 2 548 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Pau (6.6 % contre 5.5 % à Dax, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Pau +5.4 %, Dax +1.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pau ou Dax
Quel budget faut-il pour acheter à Pau ou à Dax ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 235 € à Pau et 114 660 € à Dax, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 425 €, en faveur de Pau.
Laquelle rapporte le plus, Pau ou Dax ?
Sur le rendement brut, Pau l'emporte avec 6.6 % contre 5.5 % à Dax. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 622 € à Pau et 633 € à Dax, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.