Nemours ou Dammarie-les-Lys : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Nemours, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Dammarie-les-Lys, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Nemours | Dammarie-les-Lys |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 458 € | 2 517 € |
| Loyer/m² | 13,1 € | 16,39 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 7.8 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.9 % | -5.2 % |
| Rang national | #846 | #120 |
Notre lecture des chiffres
Nemours affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Dammarie-les-Lys (2 458 €/m² contre 2 517 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Dammarie-les-Lys (7.8 % contre 6.4 % à Nemours, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Dammarie-les-Lys a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Nemours) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Nemours a vu ses prix progresser (+5.9 %) quand Dammarie-les-Lys recule (-5.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.