Nogent-sur-Oise ou Creil : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Nogent-sur-Oise combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Creil.
| Indicateur | Nogent-sur-Oise | Creil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 436 € | 1 712 € |
| Loyer/m² | 14,02 € | 14,29 € |
| Rendement brut | 11.7 % | 10 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -8.4 % | +5.5 % |
| Rang national | #29 | #20 |
Notre lecture des chiffres
Nogent-sur-Oise affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Creil (1 436 €/m² contre 1 712 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Nogent-sur-Oise (11.7 % contre 10 % à Creil, soit 1.7 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Creil a vu ses prix progresser (+5.5 %) quand Nogent-sur-Oise recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.