Levallois-Perret ou Courbevoie : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Courbevoie combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Levallois-Perret.
| Indicateur | Levallois-Perret | Courbevoie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 9 028 € | 6 647 € |
| Loyer/m² | 30,74 € | 27,28 € |
| Rendement brut | 4.1 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.9 % | -0.3 % |
| Rang national | #428 | #293 |
Notre lecture des chiffres
Courbevoie affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Levallois-Perret (6 647 €/m² contre 9 028 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Courbevoie (4.9 % contre 4.1 % à Levallois-Perret, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Levallois-Perret a vu ses prix progresser (+1.9 %) quand Courbevoie recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Levallois-Perret ou Courbevoie
Quel budget faut-il pour acheter à Levallois-Perret ou à Courbevoie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 406 260 € à Levallois-Perret et 299 115 € à Courbevoie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 107 145 €, en faveur de Courbevoie.
Laquelle rapporte le plus, Levallois-Perret ou Courbevoie ?
Sur le rendement brut, Courbevoie l'emporte avec 4.9 % contre 4.1 % à Levallois-Perret. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 453 € à Levallois-Perret et 1 375 € à Courbevoie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.