Coulommiers ou Meaux : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Coulommiers combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Meaux.
| Indicateur | Coulommiers | Meaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 453 € | 3 049 € |
| Loyer/m² | 14,71 € | 16,67 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.5 % | +2.5 % |
| Rang national | #673 | #225 |
Notre lecture des chiffres
Coulommiers affiche un prix d'entrée 20% inférieur à Meaux (2 453 €/m² contre 3 049 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Coulommiers (7.2 % contre 6.6 % à Meaux, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Meaux a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Coulommiers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Meaux a vu ses prix progresser (+2.5 %) quand Coulommiers recule (-3.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Coulommiers ou Meaux
Quel budget faut-il pour acheter à Coulommiers ou à Meaux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 110 385 € à Coulommiers et 137 205 € à Meaux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 26 820 €, en faveur de Coulommiers.
Laquelle rapporte le plus, Coulommiers ou Meaux ?
Sur le rendement brut, Coulommiers l'emporte avec 7.2 % contre 6.6 % à Meaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 753 € à Coulommiers et 868 € à Meaux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Meaux est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Coulommiers. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.