Cormeilles-en-Parisis ou Sannois : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Sannois combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Cormeilles-en-Parisis.
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sannois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 333 € | 3 240 € |
| Loyer/m² | 19,09 € | 19,82 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | -4.3 % |
| Rang national | #480 | #205 |
Notre lecture des chiffres
Sannois affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Cormeilles-en-Parisis (3 240 €/m² contre 4 333 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sannois (7.3 % contre 5.3 % à Cormeilles-en-Parisis, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Cormeilles-en-Parisis a vu ses prix progresser (+3.4 %) quand Sannois recule (-4.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Cormeilles-en-Parisis ou Sannois
Quel budget faut-il pour acheter à Cormeilles-en-Parisis ou à Sannois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 194 985 € à Cormeilles-en-Parisis et 145 800 € à Sannois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 49 185 €, en faveur de Sannois.
Laquelle rapporte le plus, Cormeilles-en-Parisis ou Sannois ?
Sur le rendement brut, Sannois l'emporte avec 7.3 % contre 5.3 % à Cormeilles-en-Parisis. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 986 € à Cormeilles-en-Parisis et 1 035 € à Sannois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.