Cormeilles-en-Parisis ou L'Isle-Adam : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Cormeilles-en-Parisis combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre L'Isle-Adam.
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | L'Isle-Adam |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 333 € | 4 402 € |
| Loyer/m² | 18,94 € | 18,36 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | +6.6 % |
| Rang national | #467 | #442 |
Notre lecture des chiffres
Cormeilles-en-Parisis affiche un prix d'entrée 2% inférieur à L'Isle-Adam (4 333 €/m² contre 4 402 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Cormeilles-en-Parisis 5.2 % vs L'Isle-Adam 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Cormeilles-en-Parisis +3.4 %, L'Isle-Adam +6.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.