Franconville ou Cormeilles-en-Parisis : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Franconville combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Cormeilles-en-Parisis.
| Indicateur | Franconville | Cormeilles-en-Parisis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 931 € | 4 333 € |
| Loyer/m² | 18,41 € | 19,09 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | +3.4 % |
| Rang national | #112 | #480 |
Notre lecture des chiffres
Franconville affiche un prix d'entrée 32% inférieur à Cormeilles-en-Parisis (2 931 €/m² contre 4 333 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Franconville (7.5 % contre 5.3 % à Cormeilles-en-Parisis, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Cormeilles-en-Parisis a vu ses prix progresser (+3.4 %) quand Franconville recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Franconville ou Cormeilles-en-Parisis
Quel budget faut-il pour acheter à Franconville ou à Cormeilles-en-Parisis ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 131 895 € à Franconville et 194 985 € à Cormeilles-en-Parisis, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 63 090 €, en faveur de Franconville.
Laquelle rapporte le plus, Franconville ou Cormeilles-en-Parisis ?
Sur le rendement brut, Franconville l'emporte avec 7.5 % contre 5.3 % à Cormeilles-en-Parisis. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 966 € à Franconville et 986 € à Cormeilles-en-Parisis, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.