Éragny-sur-Oise ou Conflans-Sainte-Honorine : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Conflans-Sainte-Honorine, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Éragny-sur-Oise, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Éragny-sur-Oise | Conflans-Sainte-Honorine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 122 € | 3 071 € |
| Loyer/m² | 18,62 € | 18,31 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.2 % | -1.4 % |
| Rang national | #120 | #155 |
Notre lecture des chiffres
Conflans-Sainte-Honorine affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Éragny-sur-Oise (3 071 €/m² contre 3 122 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Éragny-sur-Oise 7.2 % vs Conflans-Sainte-Honorine 7.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Éragny-sur-Oise a vu ses prix progresser (+6.2 %) quand Conflans-Sainte-Honorine recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Éragny-sur-Oise ou Conflans-Sainte-Honorine
Quel budget faut-il pour acheter à Éragny-sur-Oise ou à Conflans-Sainte-Honorine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 140 490 € à Éragny-sur-Oise et 138 195 € à Conflans-Sainte-Honorine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 295 €, en faveur de Conflans-Sainte-Honorine.
Laquelle rapporte le plus, Éragny-sur-Oise ou Conflans-Sainte-Honorine ?
Sur le rendement brut, Éragny-sur-Oise l'emporte avec 7.2 % contre 7.2 % à Conflans-Sainte-Honorine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 963 € à Éragny-sur-Oise et 968 € à Conflans-Sainte-Honorine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.