Quimper ou Concarneau : où investir ?
Deux marchés du même département (29) : Quimper combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Concarneau.
| Indicateur | Quimper | Concarneau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 146 € | 3 365 € |
| Loyer/m² | 11,99 € | 11,33 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | -1.4 % |
| Rang national | #1152 | #2358 |
Notre lecture des chiffres
Quimper affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Concarneau (2 146 €/m² contre 3 365 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Quimper (6.7 % contre 4 % à Concarneau, soit 2.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Quimper a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Concarneau recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Quimper ou Concarneau
Quel budget faut-il pour acheter à Quimper ou à Concarneau ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 96 570 € à Quimper et 151 425 € à Concarneau, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 54 855 €, en faveur de Quimper.
Laquelle rapporte le plus, Quimper ou Concarneau ?
Sur le rendement brut, Quimper l'emporte avec 6.7 % contre 4 % à Concarneau. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 627 € à Quimper et 659 € à Concarneau, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.