Noyon ou Compiègne : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Noyon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Compiègne.
| Indicateur | Noyon | Compiègne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 190 € | 2 286 € |
| Loyer/m² | 12,34 € | 14,72 € |
| Rendement brut | 12 % | 7.7 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +12.9 % | +3.6 % |
| Rang national | #175 | #301 |
Notre lecture des chiffres
Noyon affiche un prix d'entrée 48% inférieur à Compiègne (1 190 €/m² contre 2 286 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Noyon (12 % contre 7.7 % à Compiègne, soit 4.3 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Compiègne a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Noyon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Noyon +12.9 %, Compiègne +3.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Noyon ou Compiègne
Quel budget faut-il pour acheter à Noyon ou à Compiègne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 53 550 € à Noyon et 102 870 € à Compiègne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 49 320 €, en faveur de Noyon.
Laquelle rapporte le plus, Noyon ou Compiègne ?
Sur le rendement brut, Noyon l'emporte avec 12 % contre 7.7 % à Compiègne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 588 € à Noyon et 765 € à Compiègne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Compiègne est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Noyon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.