Compiègne ou Crépy-en-Valois : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Compiègne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Crépy-en-Valois.
| Indicateur | Compiègne | Crépy-en-Valois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 286 € | 2 655 € |
| Loyer/m² | 14,72 € | 15,16 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +15.2 % |
| Rang national | #301 | #363 |
Notre lecture des chiffres
Compiègne affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Crépy-en-Valois (2 286 €/m² contre 2 655 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Compiègne (7.7 % contre 6.9 % à Crépy-en-Valois, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Compiègne +3.6 %, Crépy-en-Valois +15.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Compiègne ou Crépy-en-Valois
Quel budget faut-il pour acheter à Compiègne ou à Crépy-en-Valois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 102 870 € à Compiègne et 119 475 € à Crépy-en-Valois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 605 €, en faveur de Compiègne.
Laquelle rapporte le plus, Compiègne ou Crépy-en-Valois ?
Sur le rendement brut, Compiègne l'emporte avec 7.7 % contre 6.9 % à Crépy-en-Valois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 765 € à Compiègne et 742 € à Crépy-en-Valois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.