Saint-Fargeau-Ponthierry ou Combs-la-Ville : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Saint-Fargeau-Ponthierry combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Combs-la-Ville.
| Indicateur | Saint-Fargeau-Ponthierry | Combs-la-Ville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 770 € | 3 049 € |
| Loyer/m² | 15,83 € | 17,15 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.4 % | +11.5 % |
| Rang national | #238 | #76 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Combs-la-Ville (2 770 €/m² contre 3 049 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Fargeau-Ponthierry 6.9 % vs Combs-la-Ville 6.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Combs-la-Ville a vu ses prix progresser (+11.5 %) quand Saint-Fargeau-Ponthierry recule (-3.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.