Combs-la-Ville ou Meaux : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Combs-la-Ville combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Meaux.
| Indicateur | Combs-la-Ville | Meaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 049 € | 3 049 € |
| Loyer/m² | 17,15 € | 16,44 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11.5 % | +2.5 % |
| Rang national | #76 | #181 |
Notre lecture des chiffres
Combs-la-Ville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Meaux (3 049 €/m² contre 3 049 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Combs-la-Ville 6.7 % vs Meaux 6.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Combs-la-Ville +11.5 %, Meaux +2.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.