Colomiers ou Tournefeuille : où investir ?
Deux marchés du même département (31) : Colomiers combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Tournefeuille.
| Indicateur | Colomiers | Tournefeuille |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 682 € | 2 950 € |
| Loyer/m² | 13,1 € | 13,43 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | -0.4 % |
| Rang national | #659 | #1050 |
Notre lecture des chiffres
Colomiers affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Tournefeuille (2 682 €/m² contre 2 950 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Colomiers (5.9 % contre 5.5 % à Tournefeuille, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Colomiers a vu ses prix progresser (+6.1 %) quand Tournefeuille recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Colomiers ou Tournefeuille
Quel budget faut-il pour acheter à Colomiers ou à Tournefeuille ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 120 690 € à Colomiers et 132 750 € à Tournefeuille, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 12 060 €, en faveur de Colomiers.
Laquelle rapporte le plus, Colomiers ou Tournefeuille ?
Sur le rendement brut, Colomiers l'emporte avec 5.9 % contre 5.5 % à Tournefeuille. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 684 € à Colomiers et 700 € à Tournefeuille, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.