Clichy-sous-Bois ou Montfermeil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Clichy-sous-Bois combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Montfermeil.
| Indicateur | Clichy-sous-Bois | Montfermeil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 853 € | 3 158 € |
| Loyer/m² | 16,49 € | 18,01 € |
| Rendement brut | 10.7 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | +4.2 % |
| Rang national | #8 | #389 |
Notre lecture des chiffres
Clichy-sous-Bois affiche un prix d'entrée 41% inférieur à Montfermeil (1 853 €/m² contre 3 158 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Clichy-sous-Bois (10.7 % contre 6.8 % à Montfermeil, soit 3.9 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Clichy-sous-Bois +1.8 %, Montfermeil +4.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Clichy-sous-Bois ou Montfermeil
Quel budget faut-il pour acheter à Clichy-sous-Bois ou à Montfermeil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 83 385 € à Clichy-sous-Bois et 142 110 € à Montfermeil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 58 725 €, en faveur de Clichy-sous-Bois.
Laquelle rapporte le plus, Clichy-sous-Bois ou Montfermeil ?
Sur le rendement brut, Clichy-sous-Bois l'emporte avec 10.7 % contre 6.8 % à Montfermeil. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 886 € à Clichy-sous-Bois et 906 € à Montfermeil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.