Clichy ou Levallois-Perret : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Clichy combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Levallois-Perret.
| Indicateur | Clichy | Levallois-Perret |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 959 € | 9 028 € |
| Loyer/m² | 26,22 € | 30,74 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | +1.9 % |
| Rang national | #296 | #428 |
Notre lecture des chiffres
Clichy affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Levallois-Perret (6 959 €/m² contre 9 028 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Clichy (4.5 % contre 4.1 % à Levallois-Perret, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Clichy +3.2 %, Levallois-Perret +1.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Clichy ou Levallois-Perret
Quel budget faut-il pour acheter à Clichy ou à Levallois-Perret ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 313 155 € à Clichy et 406 260 € à Levallois-Perret, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 93 105 €, en faveur de Clichy.
Laquelle rapporte le plus, Clichy ou Levallois-Perret ?
Sur le rendement brut, Clichy l'emporte avec 4.5 % contre 4.1 % à Levallois-Perret. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 278 € à Clichy et 1 453 € à Levallois-Perret, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.