Claye-Souilly ou Ozoir-la-Ferrière : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Claye-Souilly combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ozoir-la-Ferrière.
| Indicateur | Claye-Souilly | Ozoir-la-Ferrière |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 906 € | 4 165 € |
| Loyer/m² | 17,92 € | 17,25 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.6 % | -2.4 % |
| Rang national | #614 | #715 |
Notre lecture des chiffres
Claye-Souilly affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Ozoir-la-Ferrière (3 906 €/m² contre 4 165 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Claye-Souilly (5.5 % contre 5 % à Ozoir-la-Ferrière, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Claye-Souilly a vu ses prix progresser (+2.6 %) quand Ozoir-la-Ferrière recule (-2.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.