Clamart ou Meudon : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Meudon combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Clamart.
| Indicateur | Clamart | Meudon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 637 € | 5 277 € |
| Loyer/m² | 24,06 € | 24,09 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | -8.7 % |
| Rang national | #190 | #341 |
Notre lecture des chiffres
Meudon affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Clamart (5 277 €/m² contre 5 637 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Meudon (5.5 % contre 5.1 % à Clamart, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Clamart a vu ses prix progresser (+3.4 %) quand Meudon recule (-8.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Clamart ou Meudon
Quel budget faut-il pour acheter à Clamart ou à Meudon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 253 665 € à Clamart et 237 465 € à Meudon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 200 €, en faveur de Meudon.
Laquelle rapporte le plus, Clamart ou Meudon ?
Sur le rendement brut, Meudon l'emporte avec 5.5 % contre 5.1 % à Clamart. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 185 € à Clamart et 1 245 € à Meudon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.