Le Plessis-Robinson ou Clamart : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Clamart combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Plessis-Robinson.
| Indicateur | Le Plessis-Robinson | Clamart |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 712 € | 5 637 € |
| Loyer/m² | 23,79 € | 24,06 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.9 % | +3.4 % |
| Rang national | #158 | #190 |
Notre lecture des chiffres
Clamart affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Le Plessis-Robinson (5 637 €/m² contre 5 712 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Plessis-Robinson 5 % vs Clamart 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Le Plessis-Robinson +5.9 %, Clamart +3.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Plessis-Robinson ou Clamart
Quel budget faut-il pour acheter à Le Plessis-Robinson ou à Clamart ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 257 040 € à Le Plessis-Robinson et 253 665 € à Clamart, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 375 €, en faveur de Clamart.
Laquelle rapporte le plus, Le Plessis-Robinson ou Clamart ?
Sur le rendement brut, Clamart l'emporte avec 5.1 % contre 5 % à Le Plessis-Robinson. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 216 € à Le Plessis-Robinson et 1 185 € à Clamart, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.