Chilly-Mazarin ou Saint-Germain-lès-Arpajon : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Chilly-Mazarin combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Germain-lès-Arpajon.
| Indicateur | Chilly-Mazarin | Saint-Germain-lès-Arpajon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 548 € | 2 560 € |
| Loyer/m² | 17,3 € | 16,08 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.3 % | -16.6 % |
| Rang national | #30 | #617 |
Notre lecture des chiffres
Chilly-Mazarin affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Saint-Germain-lès-Arpajon (2 548 €/m² contre 2 560 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Chilly-Mazarin (8.1 % contre 7.5 % à Saint-Germain-lès-Arpajon, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chilly-Mazarin a vu ses prix progresser (+6.3 %) quand Saint-Germain-lès-Arpajon recule (-16.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.