Sucy-en-Brie ou Chevilly-Larue : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Sucy-en-Brie, prix d'entrée quasiment identique, contre Chevilly-Larue, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Sucy-en-Brie | Chevilly-Larue |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 400 € | 3 425 € |
| Loyer/m² | 18,74 € | 19,36 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.9 % | -1.5 % |
| Rang national | #188 | #237 |
Notre lecture des chiffres
Sucy-en-Brie affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Chevilly-Larue (3 400 €/m² contre 3 425 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sucy-en-Brie 6.6 % vs Chevilly-Larue 6.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Sucy-en-Brie a vu ses prix progresser (+0.9 %) quand Chevilly-Larue recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.