Chevilly-Larue ou La Queue-en-Brie : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Chevilly-Larue combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre La Queue-en-Brie.
| Indicateur | Chevilly-Larue | La Queue-en-Brie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 425 € | 3 433 € |
| Loyer/m² | 19,36 € | 18,53 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.5 % | -4.1 % |
| Rang national | #237 | #847 |
Notre lecture des chiffres
Chevilly-Larue affiche un prix d'entrée 0% inférieur à La Queue-en-Brie (3 425 €/m² contre 3 433 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Chevilly-Larue (6.8 % contre 6.5 % à La Queue-en-Brie, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Chevilly-Larue -1.5 %, La Queue-en-Brie -4.1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.