Lieusaint ou Chelles : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Lieusaint, prix d'entrée quasiment identique, contre Chelles, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Lieusaint | Chelles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 262 € | 3 268 € |
| Loyer/m² | 16,76 € | 18 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | +3 % |
| Rang national | #349 | #161 |
Notre lecture des chiffres
Lieusaint affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Chelles (3 262 €/m² contre 3 268 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Chelles (6.6 % contre 6.2 % à Lieusaint, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chelles a vu ses prix progresser (+3 %) quand Lieusaint recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.